周康先生：
您好！
来信收悉。经我中心工作人员与您沟通，现就您来信反映的问题回复如下：
一、商业贷款转公积金贷款需满足的基本条件
根据我市现行政策，凡已连续足额正常缴存住房公积金满6个月以上，未负有公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住住房时可以申请公积金贷款。
凡绵阳市住房公积金缴存职工，在绵阳市行政区域内购买普通自住住房时办理了商业购房贷款，没有使用公积金与商贷组合贷款，未就该套房提取过首付款，符合住房公积金贷款基本条件，在落实不动产抵押权后可以申请商贷转公积金贷款。商贷转公积金贷款需要商贷借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权，取得不动产证，在一年以内申请住房公积金贷款有效。
（一）借款人自筹资金结清商贷的“商转公”规定
商贷转住房公积金贷款最高贷款额度除满足住房公积金贷款额度规定外，还不能超过商贷结清证明中的剩余贷款本金。申请商转公仅限于在绵阳公积金中心同一家委托银行，并取得委托银行提前结清商贷的书面证明。
贷款额度主要依据借款人家庭公积金缴存系数、公积金余额、个人征信、借款年限、还贷能力系数等因素，综合评估确定，目前我市夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度为60万元，单方缴存为40万元；申请年限不能超过商贷剩余年限。商贷转公积金贷款审批完成以后，我中心会将所贷房款转给住房公积金贷款借款人。
在提供申请贷款资料时，除了提供公积金贷款需要的基本资料外，还需提供您的商贷借款合同、商贷最后一次还款明细、商贷结清证明、抵押房屋所有权证。
商业贷款转公积金贷款在办理过程中还可能产生其他费用。如：在银行结清时，有可能银行会收取您的违约金。
（二）商转公直贷业务规定
为解决部分借款人自筹资金结清商贷的困难，我市正在试点商转公直贷业务，目前商转公直贷只有工行新华支行和绵阳市商业银行在试点办理该业务，商转公直贷业务除满足上述条件外，贷款额度不超过商贷余额证明中的剩余贷款本金扣除3个月应还本金后的余额。贷款资金以借款人偿还商业按揭贷款的名义，由委托银行划转到还款账户中用于结清商业按揭贷款，并由委托银行应会同借款人持相关申请材料到不动产登记中心办理第二顺位抵押登记。
二、经与您电话沟通了解到，您配偶的公积金缴存在绵阳，您的公积金缴存在外地，目前使用商业贷款在绵阳购买了一套新房，该套商业贷款的房屋尚未取得不动产证，因此您目前尚无法办理商业贷款转公积金贷款业务，需要特别提醒的是：若您提前结清了商业贷款，在结清之日起一年内未取得不动产证，则该套房以后不能再办理商转公业务。
如需咨询更多信息，请关注绵阳市住房公积金服务中心微信公众号（mygjjzx），也可登录绵阳市住房公积金服务中心官方网站http://gjj.my.gov.cn/查询。
感谢您对绵阳市住房公积金服务中心工作的关心和支持!
绵阳市住房公积金服务中心
2021年9月9日 |
川公网安备号